什么是次級抵押貸款 次級抵押貸款特征有哪些

　　有朋友在貸款的時候可能會聽到過“次級抵押貸款”這個詞，但什么是次級抵押貸款? 次級抵押貸款的特征有哪些?對此并不太了解，今天就來和筆者一起來學習次級抵押貸款的相關(guān)知識點吧

　　什么是次級抵押貸款呢?次級抵押貸指的是一些貸款機構(gòu)針對“三低”人群所發(fā)放的住房抵押貸款，“三低”即：信用度低、收入低、教育水平低。它是美國根據(jù)個人的信用度將貸款市場分為“次級”、“優(yōu)惠級”兩個層次，次級抵押貸款的貸款利率比優(yōu)惠級抵押貸款的利率高2%~3%。有以下特征：

　　一、信用度

　　從以上知識中我們了解到次級抵押貸款的借款人的信用度比較低，在美國，個人信用評級分為：優(yōu)(750~850);良(660~749);一般(620~659);差(350~619);不確定(不足350分)。次級借款人的個人信用評分是在620分一下，如果個人可以支付高比例的首付款，否則是不符合常規(guī)抵押貸款條件的。

　　二、少數(shù)

　　次級抵押貸款多數(shù)是可調(diào)利率，這類抵押貸款在開始的時候還貸壓力比較小，但是積累的債務會比較重，尤其是利率走高、房價下跌的時候。

　　三、拖欠率

　　次級抵押貸款的違約風險是優(yōu)級的7倍，所以信用風險很大，因此，次級抵押貸款的利率比優(yōu)級高350個基點，并且有80%左右是可調(diào)整利率。在貸款利率下調(diào)的時候，可以減輕還貸負擔;不過，如果貸款利率向上調(diào)，借款人的還貸負擔就會加重，以至于最后拖欠的風險加大。

　　次級抵押貸款是給不符合抵押貸款市場標準的借款人提供的服務，所以在經(jīng)濟不發(fā)達的地區(qū)比較受歡迎，市場的發(fā)展前景很好。次級抵押貸款對房貸機構(gòu)來講是一個高回報的業(yè)務，不過因為次級貸款對借款人的信用要求比較低，借款人的信用記錄很差，所以房貸機構(gòu)所面臨的風險也是比較大的。對借款人來講，違約會讓其再融資的難度加大，喪失了抵押品的贖回權(quán)，也就沒有享受房價上漲利益的權(quán)利。

　　以上就是和大家介紹的有關(guān)次級抵押貸款的相關(guān)知識點，希望對大家了解這部分知識能有所幫助。更多精彩內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注贏家財富網(wǎng)。